Le portage immobilier, également connu sous le nom de vente avec faculté de rachat, permet aux propriétaires de vendre temporairement leur bien immobilier tout en conservant la possibilité de le racheter ultérieurement. Cette technique est généralement utilisée par les personnes en situation de surendettement ou ayant beaucoup de dettes, car elle leur permet de régler ces dettes en vendant leur bien.

Les étapes du portage immobilier comprennent généralement :

1. La mise en place d’un contrat de portage immobilier avec un investisseur ou une société de portage immobilier, qui achète le bien à un prix convenu avec le propriétaire.
2. Le propriétaire utilise les fonds de la vente pour rembourser ses dettes ou améliorer sa situation financière.
3. Le propriétaire a une période de temps définie, généralement entre 3 mois et 3 ans, pour racheter son bien immobilier.
4. Si le propriétaire ne peut pas racheter son bien, l’investisseur ou la société de portage immobilier devient le propriétaire définitif.

Il est généralement nécessaire de passer par un notaire pour mettre en place un contrat de portage immobilier.

Les avantages du portage immobilier pour le propriétaire incluent :

• La possibilité de régler les dettes ou de stabiliser la situation financière.
• La possibilité de conserver la propriété de son bien immobilier à long terme en rachetant le bien après une période définie.
• La possibilité de continuer à vivre dans le bien pendant la période de portage, à condition que le contrat le prévoit.
• Le propriétaire peut éviter la saisie immobilière de son bien.

Les risques du portage immobilier pour le propriétaire incluent :

• Le risque de ne pas être en mesure de racheter son bien immobilier à l’échéance, ce qui entraîne la perte de la propriété.
• Le risque de ne pas être en mesure de rembourser les frais liés au portage, tels que les frais d’agence ou les frais de notaire.
• Le propriétaire peut être contraint de vendre son bien à un prix inférieur à sa valeur marchande.

En résumé, le portage immobilier ou la vente avec faculté de rachat est une technique qui permet aux personnes ayant des difficultés financières de temporairement vendre leur bien immobilier pour régler leurs dettes et retrouver une situation financière stable. Il est important de bien comprendre les termes du contrat de vente et les risques et avantages avant de se lancer dans une telle opération. Il est recommandé de consulter un expert en matière de dettes et de finances avant de prendre une décision.

Un exemple de portage immobilier pour mieux comprendre

Prenons l’exemple d’un propriétaire ayant une maison d’une valeur de 300 000 €, avec un total de dettes de 75 000 €, des revenus de foyer de 3 200 € et des mensualités de remboursement de 1 750 €. Le taux d’endettement est alors de 69%.

Dans ce cas, le propriétaire pourrait opter pour le portage immobilier. Il vendrait temporairement sa maison à un tiers pour un prix de 237 500 €, en conservant toutefois une indemnité d’occupation mensuelle de 1 200 €. Le notaire rembourserait les créanciers avec les fonds de la vente, et le propriétaire pourrait continuer à habiter chez lui.

Après une période de 12 mois, le propriétaire pourrait racheter sa maison pour un prix de 245 000 € en utilisant un nouveau prêt immobilier. La mensualité de ce prêt serait de 1 000 €. Le taux d’endettement serait alors passé de 69% à 28%.

Il est important de noter que ces calculs sont basés sur des données hypothétiques et ne peuvent pas garantir des résultats exacts dans une situation réelle. Il est conseillé de consulter un professionnel pour évaluer si le portage immobilier est une option viable pour vous et pour obtenir des estimations plus précises.