Avant de commencer à aborder quels sont les différents avantages du portage immobilier, il est nécessaire de bien comprendre de quoi nous parlons. En effet, le portage immobilier, bien que de plus en plus en vogue, reste une technique de vente très méconnue du grand public. Il faut savoir que le portage immobilier – aussi appelé vente à réméré – est basé sur le principe de la vente avec faculté de rachat.
Pour faire simple, vous avez la possibilité de vendre temporairement votre bien immobilier à une tierce personne pendant un lapse de temps donné. Pendant toute cette période, vous continuez de vivre dans votre logement moyennant un loyer, appelé indemnité d’occupation. Avec la vente – temporaire – de votre bien, vous avez la possibilité de :
- Rembourser vos dettes (si vous en avez) ;
- Financer un projet professionnel ;
- Sortir d’une situation de surendettement ;
- Sortir d’un fichage FICP ;
- Stopper une saisie immobilière.
Le portage immobilier présente de nombreux avantages, mais il comporte également des risques. Risques qui peuvent être limités si vous êtes accompagné par les bonnes personnes. Dans cet article, nous évoquerons en détail dans quels cas de figure il est intéressant de faire appel au portage immobilier solidaire.
Quels sont les avantages du portage immobilier pour la personne vendant son bien ?
Le portage immobilier est une alternative intéressante pour les personnes souhaitant vendre leur bien immobilier tout en restant dans votre bien immobilier. Dans cet article, nous allons explorer les différents bénéfices que peut offrir le portage immobilier, tels que l’effacement de la dette et l’évitement de la saisie immobilière.
1. Effacement de la dette
Le portage immobilier vous permet d’effacer la totalité ou une grande partie de vos dettes. Vous pouvez ainsi vous libérer de vos créanciers en respectant la loi. En fonction du montant des fonds débloqués, vous pouvez sortir d’une situation de surendettement grâce au portage immobilier.
2. Levée du fichage bancaire
Lorsqu’un débiteur ne peut pas rembourser ses dettes financières, il est inscrit au Fichier des Incidents de remboursement des Crédits aux Particuliers (FICP) ou au Fichier Central des Chèques (FCC). Le portage immobilier peut vous aider à sortir de cette situation difficile en effaçant vos dettes ou en les restructurant et enlevant votre fichage bancaire. Vous retrouvez ainsi une stabilité financière.
3. Possibilité de souscrire à nouveau à un crédit
La levée de votre fichage bancaire signifie que vous pouvez à nouveau souscrire à un crédit. C’est un avantage considérable du portage immobilier ou de la vente à réméré.
4. Évitement de la saisie immobilière
Le portage immobilier vous permet d’éviter la saisie immobilière, qui est une conséquence du non-remboursement de vos créanciers. En choisissant le portage immobilier, vous pouvez rembourser vos dettes accumulées et conserver votre bien immobilier. À la fin de la procédure, vous deviendrez le propriétaire, mais cela nécessitera des sacrifices financiers.
5. Vous gardez vos habitudes
En plus de tous les avantages évoqués précédemment, le portage immobilier offre également l’avantage de ne pas avoir à déménager. Ce genre de situation peut être très stressant et pénible pour tout le monde, surtout lorsque l’on traverse déjà des difficultés financières importantes. Le fait de pouvoir rester dans votre logement peut vous apporter un certain soulagement et vous éviter d’autres sources de stress.
6. Accessible à de nombreux profils
Le portage immobilier est accessible à tous les types de profils, y compris les chômeurs et les seniors. Cependant, le fait d’être sans emploi ou d’être âgé peut rendre plus difficile l’obtention d’un crédit immobilier classique, ce qui peut rendre le portage immobilier une solution plus viable. Il est important de noter que chaque demande de portage immobilier est examinée au cas par cas en fonction de la situation financière de chaque individu (notamment du ratio hypothécaire), et que les conditions d’octroi peuvent varier en fonction des établissements financiers.
7. Préservation de la vie privée
En optant pour le portage immobilier pour vendre votre bien immobilier, vous pouvez préserver votre vie privée. Contrairement à la saisie immobilière, le portage immobilier est un processus discret. Les créanciers ne peuvent pas entrer chez vous et la vente de votre bien immobilier n’est pas publiée au journal officiel. Cela vous permet de conserver votre dignité et votre vie privée intacte, même si vous traversez des difficultés financières importantes. De plus, les experts qui traitent de type de dossiers, savent rester très discrets. Personne de votre entourage ne saura que vous faites fassent à des difficultés financières et que vous avez vendu temporairement votre patrimoine.
8. Flexibilité
Le portage immobilier présente également l’avantage de la flexibilité quant au choix du délai de remboursement. En effet, contrairement à un crédit immobilier traditionnel, le portage immobilier vous offre la possibilité de choisir le délai de remboursement qui vous convient le mieux, en fonction de vos capacités financières. Cela peut aller de quelques mois à plusieurs années, selon votre situation personnelle. Cela vous permet de rembourser votre dette à un rythme qui ne vous met pas sous pression et vous évite de vous retrouver dans une situation de surendettement. En somme, le portage immobilier vous offre une plus grande souplesse pour rembourser votre dette et vous redonner une stabilité financière.
9. Très bonne alternative au crédit bancaire
Pour résumé, le portage immobilier solidaire, ou vente avec faculté de rachat, est une solution idéale pour les personnes faisant face a des grandes difficultés financières et qui n’ont plus accès au système bancaire classique.